Urfa’da akrabalar arasındaki miras kavgalarına son verecek hamle! Yeni dönem başlıyor

Şanlıurfa dahil ülke genelinde miras kalan ev, arsa ve tarlaların satış prosedürlerinde köklü bir değişikliğe gidiliyor. Meclis gündemine gelmesi beklenen 12. Yargı Paketi taslağına göre, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında uygulanan satış sisteminde ezber bozan bir düzenleme yapılacak. Yeni dönemde, aile mülklerinin doğrudan üçüncü şahısların eline geçmesi engellenecek.

İLK İHALE SADECE MİRASÇILARA AÇIK OLACAK

Türkiye Gazetesinde yer alan habere göre, mevcut sistemde, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığı takdirde sulh hukuk mahkemeleri aracılığıyla taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılıyor ve bu ihalelere dışarıdan üçüncü şahıslar da katılabiliyordu. Bu durum, aile yadigarı tarım arazilerinin ve konutların yabancı yatırımcıların eline geçmesine neden oluyordu.

Yeni taslakla birlikte; tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk ihale sadece mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Eğer ilk aşamada mirasçılar arasında bir satış gerçekleşmezse, taşınmaz ancak o zaman genel katılıma açık normal ihaleye çıkarılabilecek. Bu sayede özellikle aile konutları ile tarım arazilerinin bütünlüğü korunmuş olacak.

İHALEYİ SABOTE EDENE AĞIR PARA CEZASI

Yeni yargı paketi, ihale süreçlerini kasıtlı olarak uzatan ve suistimal edenlere karşı da sert yaptırımlar getiriyor. Mevcut uygulamada ihaleyi kazanıp bedelini ödemeyenlerin sadece teminatı yanarken, yeni düzenlemeyle birlikte bu kişilere teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası kesilecek. Böylece sırf fiyat yükseltmek ya da süreci kilitlemek amacıyla hayali teklif verenlerin önüne geçilecek.

HİSSEDARLARA DA TEMİNAT ŞARTI GELİYOR

Süreci yavaşlatan hamleleri önlemek adına, ortaklığın giderilmesi ihalelerinde pay sahiplerinin (hissedarların) katılım şartları da değiştiriliyor. Yeni dönemde pay sahipleri de ihaleye girerken teminat yatırmak zorunda kalacak.

UZMANLAR NE DİYOR?

Gayrimenkul hukuku uzmanları, mevcut sistemde birçok taşınmazın doğrudan kamuya açık artırmayla satılmasının aile içinde mağduriyetler yarattığına dikkat çekiyor. Yeni düzenleme ile hem aile mülkiyetinin korunacağı hem de cezai yaptırımlar sayesinde mahkeme ve satış süreçlerinin çok daha hızlı sonuçlanacağı belirtiliyor.